20221018 宅建試験結果待ちで落ち着かない日々

日曜日の宅建試験の自己採点結果が35点。

各予備校の予想合格ラインでギリギリ引っかかっているかどうかの線。

余裕でジャンプできなかったことが悔やまれる。

不合格だったら、来年もチャレンジすることにした。

3度目の正直って言葉もあるから。

なんとか今年、合格していてくれと祈るばかり。

今年の問題で面食らったのが問7。

過去問でも遭遇したことのない問題。

【問7】

不在者Aが、家庭裁判所から失踪宣告を受けた。

Aを単独相続したBは相続財産である甲土地をCに売却（以下この問において「本件売買契約」という。）して登記も移転したが、その後、生存していたAの請求によって当該失踪宣告が取り消された。

本件売買契約当時に、Aの生存について、

（ア）Bが善意でCが善意、

（イ）Bが悪意でCが善意、

（ウ）Bが善意でCが悪意、

（エ）Bが悪意でCが悪意、

の4つの場合があり得るが、これらのうち、民法の規定及び判決によれば、Cが本件売買契約に基づき取得した甲土地の所有権をAに対抗できる場合をすべて掲げたものとして正しいものはどれか。

この問題、失踪宣告なんて言葉で最初は面食らいましたが、

冷静に問題を読み込み、しっかり得点しました。

それにしても、こんなことあるのかよってケースの問題のような気がします。

楽しいといえば、楽しい。

国会でも、統一教会の追求で、不法行為が話題になっているみたいだし。

20221017 燃え尽き症候群

1年間お勉強してきた宅建試験が昨日無事に終了。

問37の解答が、各予備校の速報で答えが分かれていたが、

今日になって、各社の解答が、2で確定してきている。

ワシはというと、答えを1にしてましたので、OUT。

予備校の先生で解答が分かれるような問題出すなよって感じです。

今日は、燃え尽き症候群で、あまり仕事に身が入らない。

ただし、こういうときに限って、しょうもないオーダー振られるんだよな。

Twitterで昨日の試験のつぶやきを観てみる。

合格ラインを予想しているものを発見。

厳し目で、36点±1

一番多いのは、35点±1

ワシの自己採点結果は、35点

マジで、ボーダーラインそのもの。。

結果発表は、11月22日。

そこまでは、落ち着かない日々が続く。

20221016 宅建試験＠國學院大學、ご苦労さんで魚屋路へ。

令和4年の宅建試験。

昨年に続き受験。

今回の会場は、渋谷の國學院大学。

初めて行きました。

いいところですね。

このあたりに住みたいですね。

試験勉強、試験の方は、

昨年のリベンジ。

簡単に合格は獲得できないとの気持ちでしっかりと試験勉強をして望みました。

ここ1ヶ月、独学の限界を感じて、

TACの直前対策の通信講座を2つほど受講。

これが、直前期に危機感が増して、かなり効果的であった。

それにしても、「民法等」は、

過去問にもなかったような問題が出てきて、

マジで難しくて面食らった。

理解して簡単と感じる問題あり

まったく意味わからない問題あり。

2時間の試験時間は、あまり最後に見直し。

実は、最後に見直しして答えを変えたものが、不正解になってました。

悔しい。

急ぎ帰宅して、Youtubeでの解答速報会で確認。

自己採点の結果は、35点。

合格ラインギリギリかも。。

どうかな。

ご苦労さん会は、すかいらーくグループの魚屋路。

8月のコロナ感染後以来のお酒を頂きました。

20221015 宅建ラストスパーク、ジュニアゴルフレッスン

明日が、試験。

追い込みの1日。

気分転換に、ルンバを解体してお掃除。

日頃活躍しているが、ルンバ自身がかなり汚れていて

吸引力が低下していた。

あと、なぜか、すぐに基地に戻る。

これは、おそらくバッテリーが消耗してきているんだろうと思う。

バッテリーはそろそろ交換時期なのかもしれない。

1年もあるんだから、もっと計画的にやれば余裕で合格するのに。

この2ヶ月、かなり集中して追い込みをかけてきた。

独学に限界を感じて、TACの直前対策のWEB講座受けたりした。

これが、なかなか刺激になってよかった。

今日も、予想模試の繰り返しの実施。

夜は、町田モダンゴルフでジュニアゴルフレッスン。

河本力プロ2勝目の横断幕が飾られていました。

ジュニアゴルフレッスンの横で、ワシも同じように練習。

非常に勉強になります。

いよいよ、明日は、宅建試験本番。

がんばろう。。

20221014 宅建勉強、スイムトレーニング

16日の宅建試験に向けて、1日仕事をお休み。

集中して、勉強。

左目の後ろ辺りから頭が痛くなりました。

やっぱ、勉強は若い頃にやるべきだと今更ながら反省。

人生、後悔することが多いな。

TACの予想模試を繰り返し実施。

何回やっても、間違える問題がある。

理解学習できていないんだろうと思う。

まあ、あと2日なので、できない問題は諦めて

できる問題を落とさないように確実に得点する。

ゴルフに似てるかな。

チャンスホールをパーにするか、ダボにするか。。

夜は気分転換で、いつものセントラルスポーツでの初級スイムトレーニング。

しっかり、泳いで、その後は、サウナ、水風呂でリフレッシュ。

サウナの中のテレビでヤクルトの優勝、高津監督の胴上げを見る。

ヤクルト、急に強くなったと感じた。

カープも来季は新井監督で再出発なので、期待したい。

黒田がピッチングコーチで就任してほしいものだ。

20221013 テレワーク、試験3日前

朝から雨。

寒い1日でした。

6年生は、町田市合同運動会で、野津田陸上競技場へ。

スタジアムが改装されて、屋根がついたので、雨も問題なかったみたいです。

試験まで、実質3日。

あっという間の1年。

1年間を経過雨滴に勉強していればと今更ながら考える。

なかなかできない。

計画的に勉強できた人が、勝利をおさめるのは勉強だけに限らない。

まだ3日あるので、最後の悪あがきをしてみることにする。

夕方、さんちゃんが突然来た。

複雑骨折して、松葉杖で痛々しい。

ギブスは外れたようであるが、30％負荷までとの制限がかけられているようで、

仕事にかなり制約があるみたい。

石垣島に行ってきたみたいで、お土産をいただきました。

元気になったら、ガス給湯器交換、屋根のチェックをお願いしました。

明日は、1日お休みを頂いて、試験対策デー。

金、土でラスト・スパークします。

ちょっと、試験を前に燃え尽き症候群になってますが。。。

20221012 大手町、品川、大井町

朝から大手町に出社。

お昼休みに、プル社の営業マンと面会。

いつものKトウさん、Mリさん。

円安に振っているのと、満期になる保険をどうするかの相談。

新しい提案をいただきました。

Ｋ池さんの近況も聞かせていただきました。

お元気そう。。

車は、911からゲレンデになったようです。

AMGじゃなく、おとなしめの400dみたい。

Ｋ池さんとも久しぶりでゴルフ行きたいな。

午後は、品川のお客様へ。

色々と情報が収集できました。

なかなか攻め口が見つからない状況です。

なんとかして、新規開拓したい。

夕方のオンラインミーティング。

大井町のワークスタイリングに入り、参戦。

こちらは、S社での成功事例を横展開したいと

お願いされる立場。

しっかりと情報提供させていただきました。

横展開って、かんたんに言うけど、そんなにかんたんに行かないと思います。

やっぱり、MOさんが構築してくれたリレーションを

歴代の営業が信頼を失わずに継続しているから、

成功事例があるので、

一夜城みたいに横展開したら成功するほど甘くはないと思います。

最近の倍速社会の影響か、Thinkすることが抜けている人が多いと感じる。

ワシは、じっくりと考え、提案していくスタイルにしたい。

20221011 倍速社会

3連休明け

いよいよ宅建試験まで、5日。

仕事に身が入らない。

休みをとって、試験対策すべきか。。

宅建の直前対策通信講座をWebで受講している。

何回も視聴できて、繰り返し弱点を勉強できて非常に良いと感じている。

オンライン授業は、コロナで一気に普及したと感じる。

講義は、1.2倍速にして、聞いている。

1.4倍のときもある。

ちなみにテレビのゴルフ中継も予約したものは、早送りしてみている。

10月9日の日経新聞NikkeiSTYLEに「倍速社会」の記事が掲載されていた。

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自分の都合に合わせて早さが変えられる倍速社会。

じっくりよりざっくり

・・・・

今という瞬間は、すぐに過去に変わり、未来はあっという間に今になる。

・・・・

同じ時間をかけるなら効果は高いに越したことはない。

が、節約した分、ゆとりが生まれるはずなのに、民間の調査によると、時間に追われている感覚はむしろ強まっている、

わたしたちが時間に追われているというとき、時間というより、時間対効果の「効果」に縛られている。

効果は人や心の状況によって変わり測るのが難しい。

追求しすぎると、ときにしんどくなる。

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最近、感じていたことそのものであるように感じた。

確か、日経新聞のテレビコマーシャルも、商談の直前にスマホで見た日経の記事が商談の成約を導いたとの内容。

これって、新聞を作る側の意に反したCMのような気がして違和感を持っていた。

作る側としては、本来、新聞はじっくりと読んでほしいはず。

これも倍速社会の一端なのかと感じた。

便利になってきているはずが、

昔よりも時間に追われている感じが強いのは、

効率よくこなしているつもりが、

情報の洪水のなかで溺れているのかもしれないと感じた。

たまには、デジタルを排除した、なにもしない1ヶ月程度のバーケーションを取りたいものだ。

つくし野パークロードの商店街

更地になって販売されていた土地が3区画あったが、

東急リバブルの1区画が売れたようである。

すでに、家の基礎工事が始まっていた。

あと2区画は、センチュリー21の仲介だったような。

こちらは、まだ売れていないのかな。

20221010 スキー準備

午前中は雨。

宅建のお勉強。

なんかここに来て、疲れて集中力を欠いている。

良くない傾向。

あと1週間。

ピークを16日に合わせないといけないが、

なんだかピークが早く来すぎて、

すでにへろっている感じがする。

今週、立て直ししないとまずい。

午後から、気分転換に、お買い物。

洋服の青山は、先日頼んだ喪服を受け取りに。

その後は、南町田グランべリパークへ。

ワシは、用事はなかったけど、いつものナイキを覗いて

フリースのパーカーを衝動買い。

こういうのがよくなんだろうな。

グランべリパークの後は、冬のスキーに向けての準備。

町田のカンダハーへ。

ワシのウェア購入でいったのに、なぜか、子どもたちの道具を買うことに。

道具も揃ったから、受験終わったら、行くかな。

冬のスキーに向けて準備開始。

20221009 町田市民水泳大会

妹ちゃん

町田市民水泳大会へ参加。

2種目までエントリーできるので、

今回は、フリーとバック。

フリーとかバックとか、昭和世代のワシにはわからない。

フリーが、クロール。

バックが、背泳ぎ。

ちなみに、

ブレが平泳ぎで、バタがバタフライ。

バタは、そのままだからわかりやすい。

距離は、50m。

3年生と4年生が同じ組みたい。

コロナの影響もあり、無観客なので、

保護者は、送迎のみ。

残念ながら観戦できません。

ということで、写真なし。

結果は、よくなかったみたい。

言葉少なめでした。

まあ、また来年に向けて頑張る目標ができたからよかったよねと

伝えて元気づけておきました。

セントラル成瀬が上位を独占していたようです。

ワシとしては、水泳でしっかりと基礎体力をつけてもらいたと考えているので、

レースの結果は、どうでもいいです。

まあ、スポーツだから勝ち負けも重要だから、それは、本人が感じることだから

言わないようにしています。

来年も出て、頑張るからとの本人の言葉があったので、嬉しかったです。

話変わって、アップルウォッチ。

気分転換に、アマゾンでバンド購入。

仕事用に、革バンド。

価格は、2000円弱。

エルメス風で、なんちゃってです。

この歳で、なんちゃってはどうかとも考えましたが、

ワシなんか観てる人もいないだろうし

この歳になれば、怖いものないから

自己満足の世界を突き進む意味でも、いい買い物をしたかなと思ってます。

3連休中日も宅建のお勉強。

ラストスパートかけてますが、頭の中がウニウニしてきて

かなりへろってきています。

明日もがんばろう。

 

20221008 宅建お勉強＆夜はジュニアゴルフレッスン

急に寒くなって、調子を崩しやすいから要注意。

寒くなっても、なぜか、ハイビスカスが咲きました。

10月16日の宅建試験まで、残すところ9日。

実質8日かな。

理解学習の宅建レトスからのメルマガで、

直前期の対策のアドバイスがありました。

参考にしてがんばります。

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★宅建業法（20問出題）→目標：18点

直前期に最も力を入れるべき分野です！

過去問を中心に信頼できるテキストでの整理をしましょう！

★法令制限（8問出題）→目標：6点

理解を大切に！

でも、もうこの直前期だけは仕方ありません！

よくわからなくても覚える所は覚える！

★税（2問）→目標：1点

地方税は必ず学習する！

地方税とは、不動産取得税と固定資産税です。

毎年、どちらか一方が出題されます。

昨年、固定資産税が出題されたので、今年は不動産取得税が出題される確率が高いです。

★不動産鑑定評価基準・地価公示（1問）→目標：1点

理解し整理すれば1点取れます！

問25で毎年、不動産鑑定評価基準と地価公示のどちらか一方が出題されます。

昨年、地価公示が出題されたので、今年は、不動産鑑定評価基準が出題される可能性が高いです。

★5問免除（5問）→目標：4点

問46～50の部分です！

統計は絶対に捨てない！

★権利関係（14問）→目標：7点

欲張りすぎず得点につながるテーマから攻めることが重要です。

権利で点数を取ろうと思っていませんか？

点数を取ろうと思っても意外と取れないのが権利関係です！

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お姉ちゃんは、Ｎ能研。

妹ちゃんは、午前中はお勉強

午後から、ビオトープへ。

その後は、スイミングとゴルフレッスン。

大忙し。

ジュニアゴルフレッスンは、ワシも隣で、同じカリキュラムをこなす。

非常に参考になる。

かなり調子が良くなっている感触ありあり。

いまコース出たら、90は余裕で切れて、80前半なんて妄想している。

まあ、コースはそんなに甘くないよな。

明日は、町田市民水泳大会。

妹ちゃん、張り切ってます。

メダル取れるかなだった。

かなりな自信家であーーる。