1週間分の新聞をチェック
日本経済新聞と読売新聞。
読売新聞で、お客様を発見。
コロナが開けて、明るい。。
昼間は、庭プールで体を冷やして
気分転換できたら、
宅建のお勉強。
明日のLECの模試に向けて、集中。
夜は、こどもをスイミングに送迎している間に
ワシだけ、ゴルフ練習。
今週は、コーチが不在なので、
ジュニアゴルフレッスンはお休み。
9月の月例は、優勝目指して頑張ろう。
たぶん、行ける。
夜は、有吉の夏休み。
ハワイ。
なんか物価高と円安のダブルパンチで、
すべてが高いと感じて、楽しめなかったな。
ハワイに行く日が来るかな。
10月の宅建試験に向けて、ラストスパート？
LECの宅建模試を受けに、町田へ。
結果から、やばい状況が分かった。
ここからラストスパートかけないと、昨年のように1点に泣くことになる。
妹ちゃん
先日のミュージカルのお友達と南町田グランベリーパークのお祭りへ。
いろいろなお友達ができて、ミュージカルの収穫ですね。
夕方、明日のゴルフに備えて練習へ。
妹ちゃんも行きたいというので、一緒に。
ジュニアゴルフレッスンの基礎練習のおかげで、
調子はいい。
暴れていないので、大たたきはしない感じ。
夜は、自宅でお姉ちゃんの誕生日会。
外で食事するよりも、おうちでお食事のほうがいいようです。
ありがたいことです。
それにしても、あっという間に13歳。
ワシも年を取るわけだ。
午前中、頭痛が復活。
勉強したり、横になったり。
ロキソニンを飲んで、しばらく横になっていたら、復活。
庭のトマトが、赤くなってきました。
楽しみです。
お姉ちゃんは、期末試験が近いので、お勉強。
妹は、ミュージカルの練習で、町田一中へ。
お姉ちゃんは、期末試験が近いので、お勉強。
玄関に虫を発見。
google lensで確認したところ、
おけら
アンパンの歌に出てくる虫である。
始めてみました。。
2022年度の宅建試験の合格発表日。
令和4年度 宅建試験の合格点36点、合格率17．0％
ということで、ワシの自己採点は、35点なので、
1点に泣き、不合格確定。。。
昨年に続き、2連敗。
昨年は、全く刃が立たなかったが、
今年は、直前でかなり追い込んだから、行けるかと思ったけど
甘かったです。
悔しいが、これが実力。
ここまで来たら、2023年、3度めの正直で、
チャレンジすることにします。
2023年は、余裕で受かるように、今からスパークします。
今年の計画見直しです。
宅建に受かって、FP受験の予定でしたが、
プラン見直し。
さて、どうするか。
朝イチ、SKKさん。
先日工事した隣の給湯器の床暖房が、一部の床しか暖かくならないので
調査に来てもらいました。
3系統あるようで、1系統のみ稼働していたようです。
ディップスイッチで、3系統設定に変更して、治りました。
いつも、親子でありがとうございます。
そっくりで、笑えます。
午前中、メルカリで購入したスキーウェアが到着。
お姉ちゃんとワシの。。
お姉ちゃんのが、7．8セン。
ワシのが、32セン。
ふたりで、40セン。
予算内で、ウェアは揃ったから、
次は、スタッドレス。
こちらもメルカリで購入予定。
話が戻り、資格試験に。
2023年の計画の練り直し。
作ってみたが、ちょっと詰め込み過ぎかな。
これじゃ、遊べないな。
夜は、妹ちゃんのスイミングの送迎。
ワシは、スイミングの間に、こっそり練習で町田モダンゴルフへ。
クラブは、金曜日のラウンドに向けて宅急便で送ってないので、
家にある、52度、練習用の7番、それと秦野CC用の2番ウッド。
先週コーチにグリップの指導を受けて、
いい感じになってきました。
球筋がドロー回転になってます。
金曜日楽しみ。
夜は、久々の家飲み。
宅建残念会。
来年に向けて、始動開始です。
月曜日。
今週もテレワークでスタート。
ミッチャンさん、タイ、ミャンマー遠征から帰国したみたい。
夕方は、妹ちゃんのピアノの送迎。
レッスン中は、ワシは、ドトールでお勉強。
成瀬駅前のテレワークスペース、気になってます。
ワシの会社で法人契約してくれないかな。
いよいよ明日は、1122、いい夫婦の日で、
宅建試験の合格発表。
自己採点は、35点。
ボーダーラインとの予想であるが、どうなるか。
日曜日の宅建試験の自己採点結果が35点。
各予備校の予想合格ラインでギリギリ引っかかっているかどうかの線。
余裕でジャンプできなかったことが悔やまれる。
不合格だったら、来年もチャレンジすることにした。
3度目の正直って言葉もあるから。
なんとか今年、合格していてくれと祈るばかり。
今年の問題で面食らったのが問7。
過去問でも遭遇したことのない問題。
【問7】
不在者Aが、家庭裁判所から失踪宣告を受けた。
Aを単独相続したBは相続財産である甲土地をCに売却（以下この問において「本件売買契約」という。）して登記も移転したが、その後、生存していたAの請求によって当該失踪宣告が取り消された。
本件売買契約当時に、Aの生存について、
（ア）Bが善意でCが善意、
（イ）Bが悪意でCが善意、
（ウ）Bが善意でCが悪意、
（エ）Bが悪意でCが悪意、
の4つの場合があり得るが、これらのうち、民法の規定及び判決によれば、Cが本件売買契約に基づき取得した甲土地の所有権をAに対抗できる場合をすべて掲げたものとして正しいものはどれか。
この問題、失踪宣告なんて言葉で最初は面食らいましたが、
冷静に問題を読み込み、しっかり得点しました。
それにしても、こんなことあるのかよってケースの問題のような気がします。
楽しいといえば、楽しい。
国会でも、統一教会の追求で、不法行為が話題になっているみたいだし。
1年間お勉強してきた宅建試験が昨日無事に終了。
問37の解答が、各予備校の速報で答えが分かれていたが、
今日になって、各社の解答が、2で確定してきている。
ワシはというと、答えを1にしてましたので、OUT。
予備校の先生で解答が分かれるような問題出すなよって感じです。
今日は、燃え尽き症候群で、あまり仕事に身が入らない。
ただし、こういうときに限って、しょうもないオーダー振られるんだよな。
Twitterで昨日の試験のつぶやきを観てみる。
合格ラインを予想しているものを発見。
厳し目で、36点±1
一番多いのは、35点±1
ワシの自己採点結果は、35点
マジで、ボーダーラインそのもの。。
結果発表は、11月22日。
そこまでは、落ち着かない日々が続く。
明日が、試験。
追い込みの1日。
気分転換に、ルンバを解体してお掃除。
日頃活躍しているが、ルンバ自身がかなり汚れていて
吸引力が低下していた。
あと、なぜか、すぐに基地に戻る。
これは、おそらくバッテリーが消耗してきているんだろうと思う。
バッテリーはそろそろ交換時期なのかもしれない。
1年もあるんだから、もっと計画的にやれば余裕で合格するのに。
この2ヶ月、かなり集中して追い込みをかけてきた。
独学に限界を感じて、TACの直前対策のWEB講座受けたりした。
これが、なかなか刺激になってよかった。
今日も、予想模試の繰り返しの実施。
夜は、町田モダンゴルフでジュニアゴルフレッスン。
河本力プロ2勝目の横断幕が飾られていました。
ジュニアゴルフレッスンの横で、ワシも同じように練習。
非常に勉強になります。
いよいよ、明日は、宅建試験本番。
がんばろう。。
16日の宅建試験に向けて、1日仕事をお休み。
集中して、勉強。
左目の後ろ辺りから頭が痛くなりました。
やっぱ、勉強は若い頃にやるべきだと今更ながら反省。
人生、後悔することが多いな。
TACの予想模試を繰り返し実施。
何回やっても、間違える問題がある。
理解学習できていないんだろうと思う。
まあ、あと2日なので、できない問題は諦めて
できる問題を落とさないように確実に得点する。
ゴルフに似てるかな。
チャンスホールをパーにするか、ダボにするか。。
夜は気分転換で、いつものセントラルスポーツでの初級スイムトレーニング。
しっかり、泳いで、その後は、サウナ、水風呂でリフレッシュ。
サウナの中のテレビでヤクルトの優勝、高津監督の胴上げを見る。
ヤクルト、急に強くなったと感じた。
カープも来季は新井監督で再出発なので、期待したい。
黒田がピッチングコーチで就任してほしいものだ。
朝から雨。
寒い1日でした。
6年生は、町田市合同運動会で、野津田陸上競技場へ。
スタジアムが改装されて、屋根がついたので、雨も問題なかったみたいです。
試験まで、実質3日。
あっという間の1年。
1年間を経過雨滴に勉強していればと今更ながら考える。
なかなかできない。
計画的に勉強できた人が、勝利をおさめるのは勉強だけに限らない。
まだ3日あるので、最後の悪あがきをしてみることにする。
夕方、さんちゃんが突然来た。
複雑骨折して、松葉杖で痛々しい。
ギブスは外れたようであるが、30％負荷までとの制限がかけられているようで、
仕事にかなり制約があるみたい。
石垣島に行ってきたみたいで、お土産をいただきました。
元気になったら、ガス給湯器交換、屋根のチェックをお願いしました。
明日は、1日お休みを頂いて、試験対策デー。
金、土でラスト・スパークします。
ちょっと、試験を前に燃え尽き症候群になってますが。。。
妹ちゃん
町田市民水泳大会へ参加。
2種目までエントリーできるので、
今回は、フリーとバック。
フリーとかバックとか、昭和世代のワシにはわからない。
フリーが、クロール。
バックが、背泳ぎ。
ちなみに、
ブレが平泳ぎで、バタがバタフライ。
バタは、そのままだからわかりやすい。
距離は、50m。
3年生と4年生が同じ組みたい。
コロナの影響もあり、無観客なので、
保護者は、送迎のみ。
残念ながら観戦できません。
ということで、写真なし。
結果は、よくなかったみたい。
言葉少なめでした。
まあ、また来年に向けて頑張る目標ができたからよかったよねと
伝えて元気づけておきました。
セントラル成瀬が上位を独占していたようです。
ワシとしては、水泳でしっかりと基礎体力をつけてもらいたと考えているので、
レースの結果は、どうでもいいです。
まあ、スポーツだから勝ち負けも重要だから、それは、本人が感じることだから
言わないようにしています。
来年も出て、頑張るからとの本人の言葉があったので、嬉しかったです。
話変わって、アップルウォッチ。
気分転換に、アマゾンでバンド購入。
仕事用に、革バンド。
価格は、2000円弱。
エルメス風で、なんちゃってです。
この歳で、なんちゃってはどうかとも考えましたが、
ワシなんか観てる人もいないだろうし
この歳になれば、怖いものないから
自己満足の世界を突き進む意味でも、いい買い物をしたかなと思ってます。
3連休中日も宅建のお勉強。
ラストスパートかけてますが、頭の中がウニウニしてきて
かなりへろってきています。
明日もがんばろう。
★宅建業法（20問出題）→目標：18点
直前期に最も力を入れるべき分野です！
過去問を中心に信頼できるテキストでの整理をしましょう！
★法令制限（8問出題）→目標：6点
理解を大切に！
でも、もうこの直前期だけは仕方ありません！
よくわからなくても覚える所は覚える！
★税（2問）→目標：1点
地方税は必ず学習する！
地方税とは、不動産取得税と固定資産税です。
毎年、どちらか一方が出題されます。
昨年、固定資産税が出題されたので、今年は不動産取得税が出題される確率が高いです。
★不動産鑑定評価基準・地価公示（1問）→目標：1点
理解し整理すれば1点取れます！
問25で毎年、不動産鑑定評価基準と地価公示のどちらか一方が出題されます。
昨年、地価公示が出題されたので、今年は、不動産鑑定評価基準が出題される可能性が高いです。
★5問免除（5問）→目標：4点
問46～50の部分です！
統計は絶対に捨てない！
★権利関係（14問）→目標：7点
欲張りすぎず得点につながるテーマから攻めることが重要です。
権利で点数を取ろうと思っていませんか？
点数を取ろうと思っても意外と取れないのが権利関係です！
